ĐIỂM BÁO MẠNG
- Quốc tế: Con đường thăng tiến thần tốc của Thủ tướng Pháp 34 tuổi (VNN 5/3/2024)-Thị trưởng Kiev chỉ trích Tổng thống Zelensky vì sa thải Tổng tư lệnh Ukraine (VNN 5/3/2024)-Nguyên nhân xe tăng Abrams của Mỹ dễ dàng bị hạ ở Ukraine (VNN 5/3/2024)-Tổng thống Putin: Nga có nhiều bạn bè hơn là đối thủ trên thế giới (VNN 5/3/2024)-Triều Tiên cảnh báo Mỹ và Hàn Quốc phải 'trả giá đắt' vì tập trận chung (VNN 5/3/2024)-Tổng thống Biden nói ông Trump sẽ không nhận thua nếu tiếp tục thất cử (VNN 5/3/2024)-Pháp làm rõ việc đưa quân tới Ukraine, tìm thấy UAV mang chất nổ ở St.Petersburg (VNN 5/3/2024)-
- Trong nước: Toàn cảnh vụ án xảy ra tại Tập đoàn Vạn Thịnh Phát (VNN 5/3/2024)-Bị cáo Trương Mỹ Lan nói đủ sức khỏe tham gia phiên tòa (VNN 5/3/2024)-Ô tô khách va chạm với xe container trên quốc lộ 2, 5 người tử vong tại chỗ (VNN 5/3/2024)-Vợ chồng ở Đắk Lắk có 6 con gái xinh như hoa xuất ngoại làm điều cảm động (VNN 5/3/2024)-Nguyên nhân vụ tai nạn xe khách khiến 5 người tử vong tại chỗ (VNN 5/3/2024)-Thực hư chiêu lừa đảo trực tuyến mới được dân mạng chia sẻ rần rần (VNN 5/3/2024)-Tiết lộ lạc lối của gã trai vào khách sạn cùng quý bà 56 tuổi (VNN 5/3/2024)-Danh tính 5 người tử vong trong vụ tai nạn xe khách ở Tuyên Quang (VNN 5/3/2024)-Hiện trường vụ tai nạn giao thông khiến 5 người tử vong tại chỗ ở Tuyên Quang (VNN 5/3/2024)-Toàn cảnh vụ dùng súng cướp tiệm vàng táo tợn ở Bình Dương (VNN 5/3/2024)-Dự báo thời tiết 5/3/2024: Miền Bắc nắng mạnh trước khi đón tiếp không khí lạnh (VNN 5/3/2024)-
- Kinh tế: Quà tặng sức khỏe, sản phẩm nguồn gốc thiên nhiên hút khách dịp 8-3 (KTSG 5/3/2024)-Hậu trường ‘sóng gió’ phim Tết của cặp đôi nhà sản xuất-đạo diễn (KTSG 5/3/2024)-Chính thức xét xử đại án Ngân hàng SCB, bị cáo Trương Mỹ Lan hầu tòa (KTSG 5/3/2024)-Doanh nghiệp châu Á ‘đau đầu’ vì chi phí xây dựng nhà máy ở Mỹ tăng vọt (KTSG 5/3/2024)-ST25 sẽ là gạo mang nhãn hiệu quốc gia đầu tiên của Việt Nam? (KTSG 5/3/2024)-Các startup công nghệ y tế Việt Nam ‘hút’ dòng vốn mạo hiểm (KTSG 4/3/2024)-Tranh cãi quanh đề xuất cá nhân chỉ được bán, cho thuê tối đa 5 căn nhà một năm (VNN 5/4/2024)-Giá vàng liên tục 'nhảy múa', dự báo bất ngờ từ chuyên gia (VNN 5/4/2024)-Thêm chế độ cho người đóng BHXH tự nguyện (VNN 5/4/2024)-Tổng giám đốc thu nhập cao ngất ngưởng, chủ tịch ngậm ngùi giảm lương (VNN 5/4/2024)-Apple bị phạt 1,8 tỷ EUR tại châu Âu (VNN 5/4/2024)-Giá vàng hôm nay 5/3/2024: Tăng 'điên cuồng', vàng SJC sắp chạm ngưỡng 81 triệu (VNN 5/3/2024)-Hè 2024: Vé bay nội địa Vietnam Airlines chỉ hơn 1 triệu đồng (VNN 5/3/2024)-
- Giáo dục: Trường ĐH Kiến trúc TPHCM thừa nhận có thiếu sót, nhầm lẫn trong 3 công khai (GD 5/3/2024)-Đại diện CSGDĐH nêu những nội dung cần có ở nghị định riêng cho trường tự chủ (GD 5/3/2024)-Đề xuất Bộ GD&ĐT được quyền bổ nhiệm nhân sự theo ngành dọc (GD 5/3/2024)-Muốn theo đuổi ngành Logistics và hạ tầng giao thông cần có tố chất gì? (GD 5/3/2024)-Mở khu dịch vụ ăn uống, giải trí ở thư viện trường đại học có khó? (GD 5/3/2024)-Đôi điều băn khoăn chương trình bồi dưỡng chức danh nghề nghiệp giáo viên (GD 5/3/2024)-Chi tiết những ngành học hot nhất Trường Đại học Điện lực (GD 5/3/2024)-Trường ĐH Mở TP.Hồ Chí Minh dành học bổng 40 tỷ đồng cho tân sinh viên (GD 5/3/2024)-ĐH Tài nguyên và Môi trường HN thêm phương thức xét tuyển để đa dạng chất lượng (GD 5/3/2024)-
- Phản biện: Người Việt chúng ta cần viết nhiều hơn nữa (VNN 3/3/2024)-Nguyễn Quốc Vương-Mở rộng thêm nhiều quyền đất đai cho đầu tư nước ngoài (TVN 2/3/2024)-Nguyễn Đức Phương-Tỷ phú và quyền lực được bảo kê nơi cung đình (Kỳ 1) (TD 2/3/2024)-Tỷ phú và quyền lực được bảo kê nơi cung đình (Kỳ 2) (TD 4/3/2024)-Trần Kỳ Khôi-Tổng quan về thu hút đầu tư nước ngoài của Việt Nam thời gian qua (KTSG 4/3/2024)-Vân Ly
- Thư giãn: Hồng Nhung tiết lộ mối tình của bố với con gái thầy hiệu trưởng (VNN 5/3/2024)-Không gian sống ít người biết của cố nhạc sĩ Trịnh Công Sơn (VNN 5/3/2024)-Gia đình 3 thế hệ thuê ‘nhà di động’, phượt xuyên Tết hết 40 triệu (VNN 4/3/2024)-
(KTSG Online) – Thông tin từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, Việt Nam đã thu hút tổng số dự án đầu tư nước ngoài là 39.553 và tổng vốn đầu tư đạt 473,1 tỉ đô la Mỹ. Trong khi đó các doanh nghiệp Việt Nam đầu tư 1.716 dự án đầu tư ra nước ngoài với tổng vốn đầu tư gần 22,12 tỉ đô la Mỹ.
NGUỒN:
NGUỒN: Tổng quan về thu hút đầu tư nước ngoài của Việt Nam thời gian qua (KTSG 4/3/2024)-Vân Ly [https://thesaigontimes.vn/tong-quan-ve-thu-hut-dau-tu-nuoc-ngoai-cua-viet-nam-thoi-gian-qua/]
MỞ RỘNG THÊM NHIỀU QUYỀN ĐẤT ĐAI CHO ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI
NGUYỄN ĐỨC PHƯƠNG/ TVN 2-3-2024
Thủ tướng Chính phủ cần ban hành một chỉ thị về tổ chức thực hiện Luật Đất đai năm 2024 nhằm tạo cơ sở pháp lý thống nhất triển khai thực hiện Đạo luật quan trọng này trong phạm vi cả nước.
Các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài (ĐTNN) sử dụng đất tại Việt Nam được quy định ở Mục 4 (từ Điều 40 - Điều 44) với những sửa đổi, bổ sung về sử dụng đất cụ thể như sau:
Một là, thay thế khái niệm “doanh nghiệp có vốn ĐTNN” được sử dụng trong Luật Đất đai năm 2013 bằng khái niệm “tổ chức có vốn ĐTNN” trong Luật Đất đai năm 2024 nhằm thống nhất với quy định của Luật Đầu tư năm 2020, của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, của Luật Nhà ở năm 2023.
Hai là, Luật Đất đai năm 2013 không quy định rõ tổ chức kinh tế có vốn ĐTNN được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao. Điều này ảnh hưởng, hạn chế đến quyền sử dụng đất của chủ thể này sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.
Luật Đất đai năm 2024 bổ sung quy định cho phép tổ chức kinh tế có vốn ĐTNN được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao để mở rộng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn ĐTNN.
Ba là, Luật Đất đai năm 2013 chưa quy định rõ tổ chức kinh tế có vốn ĐTNN sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Vì vậy, thiếu cơ sở pháp lý để tổ chức kinh tế có vốn ĐTNN được sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Quyền tiếp cận đất đai của tổ chức kinh tế có vốn ĐTNN tại Việt Nam bị hạn chế.
Khắc phục hạn chế này, Luật Đất đai năm 2024 bổ sung quy định tổ chức kinh tế có vốn ĐTNN được sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Bốn là, Luật Đất đai năm 2013 quy định doanh nghiệp có vốn ĐTNN được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai; bản án, quyết định của Tòa án; quyết định thi hành án mà không đề cập đến quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam.
Điều này hạn chế sự lựa chọn của doanh nghiệp có vốn ĐTNN trong việc lựa chọn cơ chế, phương thức giải quyết tranh chấp đất đai và dường như chưa áp dụng triệt để nguyên tắc thị trường trong giải quyết loại tranh chấp này (đặc biệt là tranh chấp đất đai giữa các thương nhân, các tổ chức kinh tế sử dụng đất).
Khắc phục hạn chế này, Luật Đất đai năm 2024 sửa đổi, bổ sung quy định tổ chức kinh tế có vốn ĐTNN được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai; bản án, quyết định của Tòa án; quyết định thi hành án; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài Thương mại Việt Nam; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; văn bản về việc chia, tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với nhóm người có quyền sử dụng đất chung.
Năm là, Luật Đất đai năm 2013 quy định doanh nghiệp có vốn ĐTNN được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối theo hình thức thu tiền thuê đất hàng năm để nuôi trồng thủy sản. Quy định này dường như “bó hẹp” phạm vi sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn ĐTNN trong điều kiện cạnh tranh gay gắt của thị trường.
Vì vậy, Luật Đất đai năm 2024 sửa đổi, bổ sung quy định này. Theo đó, tổ chức kinh tế có vốn ĐTNN được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối theo hình thức thu tiền thuê đất hàng năm để nuôi trồng thủy sản hoặc sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp hoặc kết hợp giữa nuôi trồng thủy sản và mục đích phi nông nghiệp…
Kiến nghị để triển khai Luật Đất đai 2024 hiệu quả
Để nhanh chóng triển khai thi hành những sửa đổi, bổ sung chủ yếu về quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn ĐTNN sử dụng đất tại Việt Nam của Luật Đất đai năm 2024 đi vào cuộc sống và phát huy tác dụng tích cực cần thực hiện một số giải pháp cơ bản sau đây:
Thứ nhất, Thủ tướng Chính phủ cần ban hành một chỉ thị về tổ chức thực hiện Luật Đất đai năm 2024 nhằm tạo cơ sở pháp lý thống nhất triển khai thực hiện Đạo luật quan trọng này trong phạm vi cả nước. Đồng thời, Chính phủ xem xét thành lập Tổ theo dõi thi hành Luật Đất đai năm 2024; chịu trách nhiệm trước Chính phủ trong việc theo dõi, đôn đốc, kiểm tra và kịp thời tháo gỡ vướng mắc, khó khăn nảy sinh trong quá trình thực hiện.
Thứ hai, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các bộ, ngành, địa phương, các đoàn thể, tổ chức và các cơ quan báo chí của trung ương và địa phương phổ biến, tuyên truyền về Luật Đất đai năm 2024 nói chung và những sửa đổi, bổ sung chủ yếu về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nói riêng đến các tầng lớp nhân dân, các doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế và mọi đối tượng sử dụng đất bởi chỉ có hiểu biết đầy đủ, kịp thời thì mới chấp hành và thực hiện tốt Luật Đất đai năm 2024.
Thứ ba, cần rà soát hệ thống pháp luật để phát hiện những mâu thuẫn, chồng chéo, bất cập giữa Luật Đất đai năm 2024 với các đạo luật khác có liên quan để kịp thời sửa đổi, bổ sung đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ về nội dung giữa các quy định của các đạo luật có liên quan.
Thứ tư, Chính phủ cần nhanh chóng xây dựng các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024; Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành hữu quan soạn thảo thông tư hướng dẫn thi hành các nghị định của Chính phủ; hướng dẫn về điều khoản chuyển tiếp khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành (từ ngày 01/01/2025).
Cuối cùng, UBND các cấp cần xây dựng kế hoạch cụ thể, chi tiết và chuẩn bị đầy đủ các điều kiện, nguồn lực vật chất cần thiết để tổ chức thi hành có hiệu quả Luật Đất đai năm 2024 trên địa bàn địa phương mình quản lý khi Đạo luật này có hiệu lực thi hành.
TS. LS. Nguyễn Đức Phương
NGUỒN: Mở rộng thêm nhiều quyền đất đai cho đầu tư nước ngoài (TVN 2/3/2024)-[https://www.blogger.com/blog/post/edit/5638668101773813427/1921968478326820823#]
TIN LIÊN QUAN:
- Phía sau những đại án đất đai [https://vietnamnet.vn/phia-sau-nhung-dai-an-dat-dai-2238164.html]
- Luật Đất đai và chuyện Nhà nước kiến tạo hay ‘làm thuê’ [https://vietnamnet.vn/nha-nuoc-kien-tao-hay-lam-thue-2234515.html]
- Buôn đất nền có còn cửa sống? [https://vietnamnet.vn/buon-dat-nen-co-con-cua-song-2226767.html]
- Hai tin vui, một tin kém vui cho thị trường bất động sản [https://vietnamnet.vn/hai-tin-vui-mot-tin-kem-vui-cho-thi-truong-bat-dong-san-2241783.html]
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét