ĐIỂM BÁO MẠNG
- Quốc tế: Cựu tổng thống Chile thiệt mạng vì rơi trực thăng (VNN 7/2/2024)-Trăn trở của vị đại tá 'mũ nồi xanh' và tin vui từ châu Phi (VNN 7/2/2024)-HLV Hàn Quốc không từ chức sau trận thua Jordan (VNN 7/2/2024)-Facebook có khả năng bị ‘cấm cửa’ hoàn toàn ở Hà Lan vì vi phạm bảo mật dữ liệu (VNN 7/2/2024)-Video UAV Ukraine bắn nổ 2 xe tăng của Nga trên tiền tuyến (VNN 7/2/2024)-Hải quân Ukraine cảnh báo đánh sập cầu Crưm trong năm nay (VNN 7/2/2024)-Elon Musk hứa không kiểm duyệt bài phỏng vấn Tổng thống Nga (VNN 7/2/2024)-Israel công bố bằng chứng Iran tài trợ Hamas, Ngoại trưởng Mỹ tới Tel Aviv (VNN 7/2/2024)-Nhiều thỏa thuận được chuẩn bị trước chuyến thăm của ông Putin tới Triều Tiên (VNN 7/2/2024)-Ông Thaksin đối mặt nguy cơ bị truy tố vì xúc phạm hoàng gia Thái Lan (VNN 7/2/2024)-
- Trong nước: Đón gần 135 nghìn khách, sân bay Tân Sơn Nhất vẫn thông thoáng (VNN 7/2/2024)-Sáng 28 Tết, dòng ô tô xếp hàng hơn 2km để vào cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ (VNN 7/2/2024)-Cảnh sát cắt thùng xe buýt giải cứu nạn nhân bị mắc kẹt sau tai nạn (VNN 7/2/2024)-Không khí lạnh mạnh sắp tràn về, miền Bắc giảm gần 10 độ (VNN 7/2/2024)-Người phụ nữ 23 năm chưa về quê đón Tết, rưng rưng trong chuyến tàu cuối năm (VNN 7/2/2024)-Căn bệnh hiếm gặp, thế giới có vài ca gồm một người Việt Nam (VNN 7/2/2024)-
- Kinh tế: Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp, cá nhân khởi nghiệp sáng tạo ở TPHCM (KTSG 7/2/2024)-5 cửa khẩu tỉnh Lạng Sơn thông quan hàng hóa đến hết 30 tháng Chạp (KTSG 7/2/2024)-‘Căn bệnh Hà Lan’ trong việc nhận kiều hối và trường hợp Việt Nam (KTSG 7/2/2024)-Gợi ý những bãi giữ xe máy đêm giao thừa ở trung tâm thành phố (KTSG 7/2/2024)-Khoảng trống trước sân nhà (KTSG 7/2/2024)-Thương hiệu mới nổi tăng thị phần ở Trung Quốc và Hàn Quốc (KTSG 7/2/2024)-Đổ xô sắm quần áo ở các con đường thời trang TP.HCM trước giờ về quê ăn Tết (VNN 7/2/2024)-Làng nghề bún ở Bình Định đỏ lửa từ sáng, tất bật cận Tết (VNN 7/2/2024)-Giá xăng trong nước ngày mai có thể giảm mạnh (VNN 7/2/2024)-Giá vàng hôm nay 7/2/2024 tăng nhanh, sát mốc 79 triệu đồng (VNN 7/2/2024)-Vịt 'tiến vua' quý hiếm được săn lùng (VNN 7/2/2024)-Bưởi thỏi vàng, bưởi tiến vua giá giảm mạnh xả lỗ trước Tết (VNN 7/2/2024)-
- Giáo dục: ĐH Trưng Vương: Có lĩnh vực tuyển vượt 737%, giảng viên thỉnh giảng đứng lớp 90% (GD 7/2/2024)-Du học sinh Việt trải lòng chuyện ăn Tết xa nhà, nhớ da diết cảm giác sum vầy (GD 7/2/2024)-VN sẽ có thị trường carbon nên cần đào tạo nhân lực đủ chuyên môn (GD 7/2/2024)-Những tiết dự giờ được chuẩn bị quá kỹ, vậy có nên tiếp tục duy trì? (GD 7/2/2024)-Hải Phòng: Học sinh trổ tài gói bánh chưng, cắm hoa trong dịp Tết (GD 7/2/2024)-
- Phản biện: Phòng, chống tham nhũng không còn tình trạng “tắm từ vai trở xuống” (GD 7/2/2024)-Thành An-Khi bí thư tỉnh ủy bị khai trừ Đảng (VNN 6/2/2024)-Nguyễn Văn Đáng-Quanh chuyện lì xì, chúc Tết (TVN 6/2/2024)-Nguyễn Huy Viện-Chính phủ ban hành bốn phương pháp định giá đất (KTSG 6/2/2024)-Một thời kỳ thịnh vượng phía trước đang chờ đón chúng ta (TVN 5/2/2024)-Đinh Đức Sinh-Giấy chứng nhận nghề nghiệp nhà giáo liệu có thực sự cần thiết? (GD 2/2/2024)-Hương Mai-
- Thư giãn: Ô tô cổ 91 tuổi của tay đua Thụy Sĩ hỏng hộp số, thợ Việt ra tay "giải cứu" (VNN 5/2/2024)-Những điều kỳ lạ ở đảo quốc nhỏ bé nơi người dân to béo bậc nhất thế giới (VNN 30/1/2024)-
Bốn phương pháp định giá đất mới được Chính phủ ban hành để thi hành Luật Đất đai gồm so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất.
Cụ thể với phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng, tương đồng nhất định với thửa đất đã chuyển nhượng trên thị trường hoặc trúng đấu giá đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Cách làm là phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất, để xác định giá thửa đất.
Chính phủ quy định phương pháp so sánh được áp dụng khi có tối thiểu 3 thửa đất cùng mục đích sử dụng và có yếu tố tương đồng nhất định.
Tiếp đó với phương pháp thu nhập, thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân bằng tiền Việt Nam, kỳ hạn 12 tháng tại ngân hàng thương mại. Điều kiện là các ngân hàng này do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết. Thời gian tính lãi suất bình quân là 3 năm liền kề, tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá.
Phương pháp này để định giá thửa đất, khu đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải là đất ở mà không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh.
Với phương pháp thặng dư, thực hiện theo cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình). Cách này dùng để định giá thửa đất thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện áp dụng so sánh, thu nhập nhưng ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án.
Cuối cùng, với phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, thực hiện theo cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh. Hệ số điều chỉnh do các tỉnh thành ban hành, thông qua so sánh với giá đất phổ biến trên thị trường.
Cách này dùng để định giá khu đất nhằm tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm khi Nhà nước cho thuê không thông qua đấu giá. Phương pháp hệ số cũng dùng tính giá khởi điểm để đấu giá đất; tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
Như vậy, so với quy định từ năm 2014, Chính phủ đã bỏ phương pháp chiết trừ định giá đất để phù hợp với Luật Đất đai sửa đổi vừa được thông qua đầu năm nay.
Nghị định mới quy định UBND cấp tỉnh hoặc UBND cấp huyện (nếu được ủy quyền) sẽ quyết định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Tổ chức chính quyền địa phương. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm giúp UBND cùng cấp tổ chức xác định giá đất cụ thể.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét